బ్యాంక్ వేలాలు ఎలా పనిచేస్తాయి
రుణగ్రహీత హామీ రుణం తిరిగి చెల్లించడం ఆపేస్తే, బ్యాంక్ డబ్బు వసూలు చేయడానికి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుని బహిరంగ ఈ-వేలం ద్వారా అమ్మవచ్చు. ఎవరైనా బిడ్ వేయవచ్చు. బ్యాంకులు త్వరిత, పారదర్శక అమ్మకం కోరుకోవడం వల్ల ధరలు తరచుగా మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.
బిడ్ వేయడానికి ఐదు దశలు
- వేలం కనుగొనండి ఇక్కడ మరియు బ్యాంక్ అమ్మకపు నోటీసు తెరవండి. అదే చట్టపరమైన పత్రం; పూర్తిగా చదవండి.
- ఆస్తిని తనిఖీ చేయండి తనిఖీ తేదీలలో మరియు యాజమాన్య హక్కు, బకాయిలు (సొసైటీ, పన్ను, విద్యుత్) మరియు ఆక్రమణను తనిఖీ చేయండి. పెద్ద కొనుగోళ్లకు న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
- నమోదు చేసుకోండి నోటీసులో పేర్కొన్న వేలం ప్లాట్‌ఫామ్‌లో (BAANKNET, bankeauctions.com, AuctionTiger మొదలైనవి) మీ KYC మరియు అడిగితే డిజిటల్ సంతకంతో.
- EMD చెల్లించండి గడువుకు ముందు మరియు మీ బిడ్ ఫారం సమర్పించండి. ఆలస్యంగా EMD చెల్లిస్తే బిడ్ వేయలేరు.
- ఆన్‌లైన్‌లో బిడ్ వేయండి వేలం సమయంలో. గెలిస్తే సాధారణంగా వెంటనే 25% మరియు మిగిలినది 15 రోజుల్లో చెల్లించాలి; లేకపోతే మీ EMD తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
మీరు చూసే పదాలు
- రిజర్వ్ ధర
- బ్యాంక్ అంగీకరించే అత్యల్ప ధర. బిడ్లు ఇక్కడ మొదలై నిర్ణీత దశల్లో (బిడ్ పెంపు) పెరుగుతాయి.
- EMD (బయానా డిపాజిట్)
- సాధారణంగా రిజర్వ్ ధరలో 10%, మీ చిత్తశుద్ధి చూపడానికి వేలానికి ముందు చెల్లిస్తారు. గెలవకపోతే తిరిగి ఇస్తారు; గెలిచి మిగిలినది చెల్లించకపోతే జప్తు అవుతుంది.
- SARFAESI
- కోర్టుకు వెళ్లకుండానే బకాయి పడిన రుణగ్రహీత హామీ ఆస్తిని అమ్మడానికి బ్యాంకులకు అనుమతిచ్చే 2002 చట్టం. ఇక్కడ చాలా వేలాలు SARFAESI కింద జరుగుతాయి; ఇతరాలు రుణ వసూలు ట్రిబ్యునల్ (DRT) ఆదేశంతో లేదా దివాలా కోడ్ (IBC) కింద జరుగుతాయి.
- సాంకేతిక vs భౌతిక స్వాధీనం
- భౌతిక స్వాధీనంలో తాళాలు బ్యాంక్ వద్ద ఉంటాయి మరియు ఖాళీ ఆస్తిని అప్పగిస్తుంది. సాంకేతిక స్వాధీనంలో బ్యాంక్‌కు చట్టపరమైన స్వాధీనం ఉంటుంది కానీ ఎవరో అక్కడ నివసిస్తూ ఉండవచ్చు, కాబట్టి ఖాళీ స్వాధీనం పొందడానికి సమయం పట్టవచ్చు.
- ఉన్నది ఉన్నట్లు, ఉన్నచోట
- మీరు ఆస్తిని ప్రస్తుత స్థితిలో, నోటీసులో తెలిపిన బకాయిలతో సహా కొంటారు. బ్యాంక్ ఎలాంటి వారంటీ ఇవ్వదు.
ఇది సాధారణ సమాచారం, న్యాయ లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు.